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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：34.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福社區D
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：23.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.2 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價低於 800 萬，單屋投資門檻低。格局為四套房設計，產能高且適合出租，具備穩定租金收益潛力。已進行北歐風翻新，減少了買方後續裝修成本。位於成熟生活商圈，鄰近學校與黃昏市場，租屋需求客源穩定。無管理費支出。 |
| 劣勢 | 屋齡約 44 年，屬於高齡公寓，可能面臨贷款成數降低或貸款年限縮短的問題。五樓為頂樓且無電梯，居住與搬運物品不便，對特定族群吸引力低。無車位配置，對於有機車或汽車需求者是一大缺憾。單坪面積僅約 23.14 坪分攤至四室，平均每間房間空間極其緊湊。 |
| 機會 | 鄰近青埔特區，隨區域發展外溢效應，仍有租金上漲空間。老屋翻新後若維護得當，可吸引對新舊房混合感興趣的年輕租客群體。作為資產配置的一部分，低價購入可增加現金流。 |
| 威脅 | 高齡公寓在建物公共安全與未來修繕費用上存在潛在風險。房地產市場波動可能影響租金穩定性。老屋流動性較差，若未來想脫手，買家需考量房貸條件與房屋狀態，轉手難度可能高於新成屋或電梯大樓。部分法規對於違章改建或套房合法性有疑慮。 |
2. 物件評論
這處物件屬於典型的「低價收租型」老公寓投資標的，是否值得購買完全取決於您的購房目的。如果您是尋求被動收入的投資者，且能接受貸款條件較嚴格及房屋老化風險，此物件具有不錯的高周轉率與現金流潛力；然而，若是為了自住、長期資產增值或考慮未來家族使用，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 投資屬性明確： 四套房設計在租賃市場上抗跌性較強，能快速產生租金回報，符合「以租養貸」的策略。
- 屋齡與貸款風險： 44 年屋齡是最大考量點，銀行核貸時可能會提高利率或限制年限，需事先評估個人信貸資格。
- 居住性較低： 五樓無電梯、單坪空間極小且無車位，僅適合純粹投資出租，不建議作為家庭長期自住選擇。
綜合而言，這是一筆「現金流優先」的投資案，適合有經驗的包租公婆，而非一般首次購屋者。
問與答
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