青埔買房推薦中壢買  龜山買屋 / 龜山買房 - 青埔買房買屋龜山幸福北歐風高投報4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.55 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區D
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：23.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.2 坪
附屬建物面積：2.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幸福國小幸福國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處物件屬於典型的「低價收租型」老公寓投資標的，是否值得購買完全取決於您的購房目的。如果您是尋求被動收入的投資者，且能接受貸款條件較嚴格及房屋老化風險，此物件具有不錯的高周轉率與現金流潛力；然而，若是為了自住、長期資產增值或考慮未來家族使用，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

投資屬性明確： 四套房設計在租賃市場上抗跌性較強，能快速產生租金回報，符合「以租養貸」的策略。
屋齡與貸款風險： 44 年屋齡是最大考量點，銀行核貸時可能會提高利率或限制年限，需事先評估個人信貸資格。
居住性較低： 五樓無電梯、單坪空間極小且無車位，僅適合純粹投資出租，不建議作為家庭長期自住選擇。

綜合而言，這是一筆「現金流優先」的投資案，適合有經驗的包租公婆，而非一般首次購屋者。

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